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Description

Nous vous présentons une opportunité rare d’acquérir un bien immobilier exceptionnel situé dans la zone commerciale et résidentielle d’Annemasse (74), alliant confort résidentiel et fonctionnalité professionnelle.
Une proximité non négligeable avec la frontière Suisse : douane de la cornière 7mn ;

Ce bâtiment de 987 m² habitables, édifié sur une parcelle sécurisée de 1 550 m², offre un fort potentiel locatif et d’aménagement. Entièrement clôturé et équipé de vidéosurveillance, il garantit un environnement sécurisé pour ses occupants.

Composition du bien :

• Appartement principal (200 m²) :
• Espaces modulables (open space, bureaux, loft) avec une belle hauteur sous plafond.
• Grandes baies vitrées, puits de lumière, et vue dégagée sur le Mont-Blanc, le Salève, les voirons et le Jura.
• Terrasse privée de 300 m², entièrement aménagée : cuisine d’été, terrain de pétanque, piscine, coin détente.

• Appartement secondaire (40 m²) :
• Idéal pour un investissement locatif ou un usage professionnel (bureau, T1).
• Balcon privé, cuisine équipée, vue dégagée.

• Atelier/Magasin (527 m²) :
• Modulable pour divers usages professionnels : artisanat, commerce, stockage.
• Hauteur sous plafond de 4,7 m, raccordement triphasé, vestiaires, WC, points d’eau.

• Sous-sol aménagé (180 m²) :
• Buanderie, bureau, salle d’eau, et espace technique. Possibilité d’aménagement en salle de sport, cinéma ou espace de jeux.
• Cave à vin (30 m²) : Un espace dédié pour les passionnés.

Points forts :

1. Localisation stratégique : Entre zone commerciale et quartier résidentiel, à proximité des axes principaux et de la frontière suisse.
2. Vue imprenable sur le Mont-Blanc et les montagnes environnantes.
3. Potentiel locatif global élevé : idéal pour investisseurs.
4. Usage mixte unique : Parfait pour combiner résidence principale et activité professionnelle.
5. Terrasse exceptionnelle de 300 m² + jardin paysagé : Un espace rare pour se détendre ou recevoir.
6. Haute rentabilité : Appartement 1 (200m²) = 5% ; Appartement 2 (40m²) = 6% ; Atelier/magasin (527m²) = 10-12%.

Une opportunité unique :

Que vous soyez investisseur, entrepreneur ou particulier, ce bien représente un placement stratégique grâce à son emplacement privilégié, ses équipements professionnels, et son fort potentiel de valorisation.

Informations complémentaires sur demande. Contactez-nous pour visiter ce bien d’exception.

...

TPH402-02

À Vendre – Bâtiment Mixte d’Exception à Annemasse : Vue Mont-Blanc, Usage Résidentiel et Professionnel, Proximité Genève

Vente: 2 700 000

Catégorie

Building

Typologie

T9+

État

Usé

Certificat

C

Aire

927.0

Superficie brute

1 550.0

Superficie du terrain

1 200.0

16 Zones de divisions

Hall d'entrée 140.0 m²
Garage 310.0 m²
320.0 m²
Salle 90.0 m²
Cuisine 28.0 m²
Salle de bain 5.0 m²
Salle de bain 2.0 m²
Suite 33.0 m²
Salle de bain (Suite) 3.0 m²
Chambre 10.0 m²
Chambre 15.0 m²
Chambre 15.0 m²
Terrasse 327.0 m²
Cave Débarras 30.0 m²
Balcon 10.0 m²
Hall d'entrée 13.0 m²

Exposition solaire

Nord
Oest Wind Rose Est
Sud

20 Caractéristiques

4x Bath

Salle(s) de bain

21x Box

Box / Parking

1x Stairs

Étage(s)

4x Armoires

Armoire(s)

Suite

Suite

Balcon

Balcon

Chauffage central

Chauffage central

Air Conditioner

Air Conditioner

Cave Débarras

Cave Débarras

Cuisine équipée

Cuisine équipée

Cagibi

Cagibi

Jardin

Jardin

Cheminée

Cheminée

Table

Meublé

Wheelchair

Accessibilité

Piscine

Piscine

Hidromassage

Hidromassage

Volets électriques

Volets électriques

Terrasse

Terrasse

CCTV

Surveillance

Dernier étage

Dernier étage

Vue de la ville

Vue de la ville

Vue sur la montagne

Vue sur la montagne

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Thiffany Biguet
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