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Description
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Appartement T6 de 200 m², situé dans un immeuble de caractère antérieur à 1951, au cœur d’Arroios, l’un des quartiers présentant la plus forte dynamique résidentielle et une valorisation soutenue à Lisbonne.
Ce bien se distingue par des caractéristiques structurelles difficiles à reproduire sur le marché actuel : hauteur sous plafond de 3,40 mètres, trois façades assurant une excellente luminosité naturelle et ventilation traversante, parquet d’origine en bois massif (style anglais) et volumes généreux. L’équilibre entre superficie, lumière et proportions classiques constitue une base solide pour un repositionnement stratégique.
La configuration actuelle comprend six pièces de dimensions confortables et deux entrées indépendantes, ouvrant la voie à différents scénarios d’exploitation. Le bien peut être conservé comme grande résidence familiale, adapté à un modèle de colocation qualitative, ou, sous réserve de projet et d’approbation municipale, réorganisé fonctionnellement, y compris avec une éventuelle division en deux unités. Cette flexibilité est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant diversifier leurs stratégies de sortie et optimiser le rendement.
L’emplacement représente un facteur clé de valorisation. Arroios est un quartier central consolidé, avec une forte attractivité culturelle et commerciale, à environ 10 minutes à pied de la Baixa, avec transports publics à la porte et proximité immédiate de Graça, Intendente et du centre historique. La demande pour des biens de grande superficie dans cette zone reste soutenue, tant auprès d’acheteurs nationaux qu’internationaux.
Le bien dispose également d’un balcon avec vue dégagée ainsi que d’un espace extérieur à l’arrière avec accès à la cour commune de l’immeuble, un atout rare en centre-ville.
Nous sommes face à un actif de superficie supérieure à la moyenne du quartier, présentant une base structurelle solide et un potentiel de valorisation significatif via une requalification ciblée et un repositionnement adapté au marché.
Note : Bien disponible uniquement sans recours à un financement bancaire.
TPH166-03
Appartement T6 Arroios
Vente: 765 000 €
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Catégorie Apartment |
Typologie T6 |
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État Usé |
Certificat D |
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Aire 178.0 m² |
Superficie brute 200.0 m² |
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13 Zones de divisions
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Exposition solaire
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9 Caractéristiques
Pièce(s)
Salle(s) de bain
Ascenseur
Balcon
Air Conditioner
Cave Débarras
Cuisine équipée
Cagibi
Thermoaccumulateur
Vue de la ville
Plans
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