Immeuble dans le centre historique de São Martinho do Porto - multiples possibilités de construction et d'investissement

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Manoir/bâtiment centenaire du 19ème siècle, actuellement utilisé pour le logement et le commerce, de 3 étages (rez-de-chaussée avec patio, 1er étage et grenier) et 10 pièces, situé dans le centre historique de Vila Praia de São Martinho do Porto.

Il a un design centenaire où vous pourrez respirer l'architecture de l'époque, avec plusieurs coins, y compris des chambres et des salons, pleins d'histoire portugaise de la famille noble de São Martinho do Porto.

La hauteur intérieure du rez-de-chaussée et du 1er étage est d'environ 3,27m.

Les Greniers, avec accès intérieur par escalier, ont une surface utile d'environ 69m2 et la hauteur intérieure varie entre 0 et 2,44m (au centre).

Les planchers du rez-de-chaussée et du 1er étage ainsi que la charpente sont en bois.

PARAMÈTRES URBANISTIQUES DU P.D.M. (Plan directeur municipal)

Utilisations autorisées : Tous (par exemple, logement, logement et commerce, logement et services, unité hôtelière, maison de retraite, type d'unité de soins de santé, etc.), à l'exception de l'industrie.
Cércea et Volumétrie : dominantes dans les abords de la Maison.
Nombre d'étages autorisés : 3 étages hors sol (Rch. + 2).

NOTE:. Pour la construction d'un autre étage en plus des 3 permis, de type Encastré/Mansardé, celui-ci doit être exposé au Conseil municipal.

Il a un grand potentiel et une grande flexibilité quant à son utilisation.

POTENTIEL DU BÂTIMENT S'IL N'EST PAS DESTINÉ UNIQUEMENT À VOTRE PROPRE LOGEMENT/VACANCES

1. En plus de l'utiliser comme maison individuelle/de vacances, le propriétaire peut également rentabiliser l'investissement réalisé grâce à la location/vente d'appartements et/ou de maisons qu'il construit (deux maisons avec garage peuvent être construits côte à côte).

2. Uniquement comme pur investissement de rentabilité grâce à la location/vente d'appartements ou de maisons que vous construisez.

En 1995, un projet a été réalisé pour la construction de logements et de commerces (4 appartements de 2 chambres, 3 magasins) de 4 étages (sous-sol, Rch. +2), qui a expiré car n'a pas été modifié.

Le bâtiment est situé dans la zone privilégiée de São Martinho do Porto, vous permettant de trouver, dans un rayon de 650m, plusieurs entreprises de services, lieux de commerce, établissements d'enseignement, jardin d'enfants, marché de fruits, légumes et poissons, supermarché, boucherie. magasin, pharmacie, cafés, pâtisserie et boulangerie, salons de beauté, coiffeurs, pompiers, police et station-service.

En plus de l'accès à pied à la partie basse de la ville (Av. Marginal, Praia, etc.), le bâtiment dispose également d'un accès par ascenseur à la même zone à 150 mètres.
La plage (Baía) et l'avenue Marginal sont situées à 250-300 m à pied et à 700 m en voiture, ce qui signifie que vous pourrez vous rendre rapidement dans cette zone où se trouvent de nombreux magasins et une atmosphère tranquille.

Profitez de la plage et de l'une des plus belles baies du monde, en forme de coquille et abritée des vagues, ce qui la rend unique et spéciale.
Le bâtiment est situé dans une zone d'une beauté naturelle avec plusieurs plages à proximité (Praia do Salgado à 5 km, plage de Nazaré à 13 km, plage de Foz do Arelho à 10 km et Praia d'El Rey – Óbidos (patrimoine mondial) à environ 30 km avec l'un des plus beaux parcours de golf d'Europe, entouré de vastes forêts de pins et de dunes vallonnées avec vue sur l'Atlantique).

Lieu idéal pour vivre, investir ou passer des vacances, São Martinho do Porto possède les principales villes les plus proches, Vila da Nazaré à 13 km, la ville de Caldas da Rainha à 14 km, la ville et capitale de la commune, Alcobaça, à 18 km. , la ville d'Óbidos (patrimoine mondial) à 20 km et la capitale du district, Leiria, à 47 km.

São Martinho do Porto est relié aux principaux axes Nord-Sud (autoroutes A1 et A8, à proximité de la côte et à 4 km de S. Martinho do Porto), qui placent S. Martinho do Porto à 97 km de Lisbonne, 117 km de Coimbra et à 232 km de Porto.

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Contactez-nous du lundi au dimanche de 10h à 20h. Tél : 210 513 600.

référence Triomphe Immobilier TPH001-12