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Description
Nous vous proposons un superbe appartement de 200 m² avec 300 m² de terrasse dans un cadre paisible et privilégié, à proximité de la zone commerciale d'Annemasse et du quartier résidentiel de La Pottière en France.
Ce bien présente de nombreux atouts :
• Espaces lumineux d’environ 90 m², avec de grandes baies vitrées et un puits de lumière. La cuisine semi-ouverte est entièrement équipée, et le salon en demi-niveau s’ouvre sur l'extérieur. L’appartement comprend également une chambre de 9 m², une deuxième de 15 m², une salle de bain et une suite parentale avec grand dressing et salle d’eau privative.
• L’agencement flexible permet d’adapter les espaces à vos besoins, que ce soit pour un bureau ou un open space.
• La terrasse de 300 m², entièrement végétalisée, offre un véritable havre de paix. Elle comprend une cuisine d’été, un terrain de pétanque, un coin détente et une piscine pour profiter pleinement des journées ensoleillées.
• La vue panoramique sur le Mont-Blanc, le Salève, le Jura et les Voirons garantit une tranquillité absolue, tout en étant proche des commerces et des transports.
• Un appartement annexe de 40 m², avec balcon et cuisine équipée, est idéal pour un studio, un bureau supplémentaire ou pour être mis en location, offrant un fort potentiel locatif (environ 5%).
• Le sous-sol de 180 m², à aménager selon vos envies, inclut une cave à vin de 30 m² et un local technique.
• Au RDC un atelier et un magasin de 527m², propose de multitude de possibilités (rentabilité estime entre 10-12%)
• Un parking avec une vingtaine de places et un joli jardin paysagé complète ce bien d'exception
Ce bien est une opportunité rare pour une résidence principale de qualité, ou pour ceux cherchant à maximiser leur investissement locatif ou à installer leur entreprise dans un secteur dynamique, proche de la frontière suisse
TPH402-01
À vendre – Appartement Haut de Gamme à Annemasse avec Vue Exceptionnelle
Vente: 2 700 000 €
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Catégorie Apartment |
Typologie T3 |
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État Usé |
Certificat C |
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Aire 927.0 m² |
Superficie brute 1 550.0 m² |
Superficie du terrain 1 200.0 m² |
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9 Zones de divisions
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Exposition solaire
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14 Caractéristiques
Pièce(s)
Salle(s) de bain
Box / Parking
Suite
Chauffage central
Air Conditioner
Cuisine équipée
Jardin
Cheminée
Piscine
Hidromassage
Volets électriques
Thermoaccumulateur
Terrasse
Surveillance
Dernier étage
Vue de la ville
Vue sur la montagne
Plans
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